Il mondo Real Estate è alla ricerca di una metrica ESG univoca per misurare le performance ESG degli edifici. Grazie alla ricerca condotta da SDA Bocconi per REbuilding network abbiamo ottenuto una sintesi efficace creando un RATING ESG a partire da una selezione dei principali aspetti presi in considerazione dalle certificazioni di sostenibilità esistenti:
Nasce REvista, un nuovo prodotto firmato REbuilding network interamente dedicato alla cultura della riqualificazione edilizia.
Un raccoglitore di contenuti e approfondimenti legati al tema della sostenibilità e della riqualificazione integrata nel mondo real estate. All’interno troverete tutto quello che c’è da sapere per orientarsi nel tema ESG, ma non solo: mappe, interviste, notizie ed approfondimenti.
SDABocconi ha condotto per REbuilding network una ricerca sul tema ESG applicato al mondo immobiliare intitolata “Real Estate: dalla certificazione green al rating ESG. Best practice, KPI e benchmarking.
La ricerca sintetizza le best practice sulle tre dimensioni ESG e approcci teorici, per definire un sistema di rating condiviso che sappia indirizzare con semplicità gli investitori sugli asset immobiliari di maggiore valore.
Verso il Net-Zero: progettare gli edifici per l’interoperabilità e la connettività
Gli edifici possono avere un ruolo chiave nella lotta al cambiamento climatico, in quanto sono “responsabili” di una quota parte rilevante delle emissioni di CO2. La buona notizia è che tali emissioni già oggi, con tecnologie esistenti, possono essere abbattute in modo consistente sia intervenendo su costruzioni esistenti, sia nella costruzione di nuovi edifici concepiti fin dalla progettazione in un’ottica sostenibile.
C’è sempre meno tempo per agire in modo da limitare a 1,5°C rispetto ai livelli dell’epoca pre- industriale l’aumento della temperatura media globale; strategie quali Fit for 55 e RePower EU richiedono di abbracciare l’elettrificazione, la digitalizzazione, l’utilizzo di energie rinnovabili, le tecnologie di efficientamento energetico e prestazionale in un’ottica olistica.
Su queste basi, il settore edilizio è chiamato a immaginare un modello di edificio del futuro capace di unire queste esigenze al benessere degli occupanti, e di produrre, naturalmente, profitto.
Su questi temi e su tutte le azioni necessarie per portare il patrimonio edilizio verso un’ottica net zero Schneider Electric Sustainability Institute, insieme al WEF – World Economica Forum, ha creato l’ebook “Toward Net Zero: A Practical Pathway” che fornisce delle linee-guida operative per accelerare gli investimenti necessari per realizzare edifici sostenibili ed un ambiente urbano ad emissioni di CO2 neutre. Tra i vari aspetti toccati vi sono la connettività e l’interoperabilità negli edifici.
Piattaforme digitali: il “sistema nervoso” degli edifici del futuro
Negli edifici coesistono più ambienti e sistemi, e sono presenti una quantità di apparecchiature diverse. Poter avere accesso ai dati provenienti da questi mondi eterogenei e poterli condividere facilmente a tutti i livelli è la chiave di volta per assicurare nel tempo le prestazioni desiderate e per adottare strategie di gestione dell’energia che permettano un’ottimizzazione continua. Prese singolarmente, la qualità di progettazione e di esecuzione, le performance dei vari sistemi e apparati non sono sufficienti: si deve avere la capacità di comunicare senza limiti e senza barriere tecnologiche.
Con le piattaforme digitali di nuova generazione si può creare un vero e proprio “sistema nervoso” che coordina e gestisce l’intero edificio, offrendo vantaggi a tutti gli attori interessati.
Proprietari e asset manager ottengono edifici molto più flessibili e adattabili all’evoluzione dei bisogni degli utenti e/o all’evoluzione della domanda; questo aiuta a massimizzare il valore della proprietà e a prevenirne l’”obsolescenza” prematura
Costruttori, progettisti, fornitori di apparecchiature e servizi possono avvantaggiarsi di un framework e di una metodologia che offrono un “linguaggio comune” con cui sviluppare soluzioni interoperabili e evolutive, capaci di sfruttare appieno l’infrastruttura IP di edificio e supportare la creazione di un’ampia gamma di servizi
Operatori, facility manager, property manager ottengono un ambiente operativo più standardizzato, che facilita tutti i processi e servizi, ottimizza l’attività di manutenzione e permette di offrire agli occupanti nuovi servizi a un costo che diminuisce nel tempo
Chi occupa l’edificio gode di spazi di lavoro, spazi residenziali o condivisi che, grazie al digitale, si adattano meglio alle esigenze e sono aperti all’innovazione.
Cinque principi con cui progettare per la connettività
Progettare un edificio avendo in mente interoperabilità ed elevata connettività elimina le complessità di integrazione tra sistemi di edificio per il controllo, e aiuta ad abbattere i silo di dati. Un edificio che possa offrire tutte queste opportunità deve essere progettato sulla base di cinque criteri fondamentali.
Livelli indipendenti: apparecchiature, infrastrutture e servizi devono essere pensati come tre livelli indipendenti tra loro
Interoperabilità dei sistemi: usare servizi web e interfacce applicative (API) aperte per facilitare la comunicazione tra soluzioni di terze parti indipendenti tra loro
Rete di edificio basata su IP: installare una rete basata su IP per trasportare i dati e assicurarne il flusso costante
Accesso aperto ai dati: predisporre interfacce che permettano di accedere a funzioni di informazione e controllo dall’interno e dall’esterno dell’edificio
Sicurezza: protezione dei dati, resilienza, sicurezza IT e di rete sono un fattore fondamentale.
Ottimizzare l’uso dell’energia e l’efficienza in tutto il ciclo di vita
Un edificio progettato per la connettività e l’interoperabilità permette di ottimizzare l’uso dell’energia tramite i sistemi di edificio sfruttando pienamente il “potenziale di dati” della struttura.
Diventa possibile prendere decisioni informate sulla base di indicatori creati su misura delle priorità del cliente: decarbonizzazione, minimizzazione dei costi dell’energia, resilienza dell’alimentazione elettrica locale ecc.
Incorporando nei sistemi tecnologie avanzate che permettono analisi dinamiche dei dati, benchmarking, azioni predittive, uso dell’AI e un’appropriata capacità di storage, l’obiettivo dell’efficienza si persegue a tutti i livelli, coinvolgendo tutti i sistemi (distribuzione elettrica, illuminazione, sistemi HVAC ecc) e tutti i servizi offerti agli occupanti.
Inoltre, un edificio connesso e interoperabile permette di ottimizzare l’intero ciclo di vita dell’edificio attraverso l’adozione di soluzioni BIM (Building Information Modeling). Il modo in cui un edificio è progettato e costruito ha un impatto diretto sui costi per manutenerlo e gestirlo nel tempo, e sulle sue emissioni di CO2: c’è molto valore in gioco per gli investitori real estate e per i proprietari nelle scelte che si fanno fin dall’inizio.
La digitalizzazione consente di adottare le tecnologie BIM per creare un modello digitale combinato della struttura dell’edificio e dei suoi sistemi interni; strumenti per creare modelli energetici (BEM – Building Energy Modeling) possono aiutare a scegliere materiali e tecniche di progettazione per ottimizzare l’efficienza energetica di ogni asset.
Modelli evoluti usano anche AI e machine learning per suggerire opzioni di design per i vari aspetti dell’edificio; si ottengono risparmi di tempo e costi con l’automazione dei vari step di progettazione. Tutto si trasforma in un flusso digitale con cui creare modelli accurati da condividere con tutti gli attori coinvolti nella progettazione e costruzione dell’edificio.
La condivisione riduce rischi di errore a tutti i livelli, in ogni fase del progetto
Infine, il modello permette di realizzare edifici che sono più facili da operare e da manutenere, creando dei veri e propri “gemelli digitali” della struttura. In ultima analisi, arrivando al digital twin si abilita la possibilità di ottenere il meglio da un edificio, in tutto il suo ciclo di vita.
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REbuilding network e SDABocconi presentano i risultati della ricerca dedicata al mondo Real Estate: ESG e rating dell’immobile.
30 Giugno 2022. REbuilding network, la rete italiana per la riqualificazione integrata degli edifici, annuncia che si è tenuto oggi giovedì 30 giugno in SDA Bocconi presso l’Auditorium Ferrero a Milano l’esclusivo evento ESG e rating dell’immobile: misurare la S e la G (oltre la E) con un sistema integrato, dove sono stati presentati i risultati della ricerca Real Estate: dalla certificazione green al rating ESG. Best practice, KPI e benchmarking. La ricerca è svolta da SDA Bocconi per REbuilding network.
REbuilding network e SDA Bocconi School of Management intendono approfondire le best practice in ambito di rating ESG da assegnare agli immobili.
Il settore del real estate conta su numerosi standard di certificazione ed assegna grande valore alla dimensione ambientale come parametro imprescindibile a cui l’immobile deve riferirsi in ogni stadio di evoluzione (progettazione e vita utile).
La ricerca intende evidenziare l’impatto degli sviluppi regolamentari e delle best practice in ambito di sostenibilità per giungere alla formazione di uno score per la valutazione della sostenibilità dell’immobile riferendosi a tutti e tre i pillar dell’acronimo ESG.
“Il mercato ha consolidato negli ultimi anni l’introduzione di standard di misurazione delle performance ESG dei propri asset. L’evoluzione del quadro normativo ha inoltre fatto evolvere i parametri ed esteso i Kpi di valutazione richiedendo un sempre maggior numero di strumenti a disposizione dell’industria Real Estate. La differenza di affidabilità di questi strumenti diviene fattore di successo e di credibilità in ottica di reale trasparenza e di riconoscimento di valore. Per questo motivo la Rete ha fortemente voluto contribuire alla realizzazione di uno strumento di misura che ad oggi non esiste nel mercato, per dare impulso all’intera filiera immobiliare.”, afferma Claudio Cont, Managing Director di REbuilding network.
REbuilding network si compone di sei aziende: ATAG, Habitech, Harley&Dikkinson, Saint-Gobain, Schneider Electric e Zanetti.
Il valore aggiunto dell’approccio REbuilding network è il supporto a tutti gli operatori della filiera, nella realizzazione di interventi integrati in ambito riqualificazione, con garanzie sul raggiungimento di elevati livelli di efficienza energetica, comfort e di incremento di valore dell’immobile, con uno sguardo attento alla sostenibilità.
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ESG e rating dell’immobile – evento online
ESG e rating dell’immobile: misurare la S e la G (oltre la E) con un sistema integrato
Evento di presentazione dei risultati della ricerca svolta da SDA Bocconi per REbuilding network.
REbuilding network e SDA Bocconi School of Management intendono approfondire le best practice in ambito di rating ESG da assegnare agli immobili.
Il settore del real estate conta su numerosi standard di certificazione ed assegna grande valore alla dimensione ambientale come parametro imprescindibile a cui l’immobile deve riferirsi in ogni stadio di evoluzione (progettazione e vita utile).La ricerca intende evidenziare l’impatto degli sviluppi regolamentari e delle best practice in ambito di sostenibilità per giungere alla formazione di uno score per la valutazione della sostenibilità dell’immobile riferendosi a tutti e tre i pillar dell’acronimo ESG.
Presenti a MIPIMWorld, quattro giorni intensi dedicati al mercato immobiliare, allo sviluppo territoriale e alla riqualificazione urbana: esg, accelerazione della digitalizzazione nel mondo real estate e tendenze del settore al centro del più grande evento di investimento e sviluppo immobiliare.
Partecipano le nostre imprese Habitech – Distretto Tecnologico Trentino, Saint-Gobain Italia, Schneider Electric.
Complimenti!
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L’ambiente come principio fondamentale
La tutela dell’ambiente, della biodiversità e degli ecosistemi trovano ora posto nella Costituzione. Il Parlamento ha approvato quasi all’unanimità la modifica degli articoli 9 e 41 della Costituzione: 468 voti a favore, un contrario e sei astenuti.
L’ambiente come principio fondamentale.
Art. 9
“La Repubblica promuove lo sviluppo della cultura e la ricerca scientifica e tecnica. Tutela il paesaggio e il patrimonio storico e artistico della Nazione. Tutela l’ambiente, la biodiversità e gli ecosistemi, anche nell’interesse delle future generazioni. La legge dello Stato disciplina i modi e le forme di tutela degli animali”.
Art. 41
“L’iniziativa economica privata è libera. Non può svolgersi in contrasto con l’utilità sociale o in modo da recare danno alla sicurezza, alla libertà, alla dignità umana, alla salute, all’ambiente. La legge determina i programmi e i controlli opportuni perché l’attività economica pubblica e privata possa essere indirizzata e coordinata a fini sociali e ambientali”.
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Conoscenza e utilizzo delle detrazioni fiscali e della cessione del credito d’imposta
Risultati ricerca
Harley&Dikkinson ha condotto una ricerca su un campione di 203 amministratori di condominio con lo scopo di raccogliere la percezione del target sul tema delle detrazioni fiscali e della cessione del credito d’imposta verificando se queste ultime sono state realmente sfruttate e in che modo.
Il panel di amministratori intervistati ha dichiarato di avere in media 20 immobili gestiti a testa. Nell’ultimo anno sono stati realizzati o previsti lavori di manutenzione straordinaria nel 70% degli immobili amministrati per lavori di rifacimento facciate, balconi, coibentazione termica e rifacimento tetto. [Grafico 1]
Gli intervistati hanno dichiarato che, in percentuale, gli impianti di riscaldamento degli stabili che amministrano sono principalmente indipendenti [Grafico 2] per ogni appartamento, hanno come generatore termico una semplice caldaia o una caldaia a condensazione e l’acqua calda sanitaria realizzata principalmente mediante impianto di riscaldamento indipendente per ogni appartamento.
Gli amministratori hanno affermato che, in media, nei condomìni da loro gestiti non sono presenti impianti fotovoltaici e, se presenti, sono principalmente centralizzati. [Grafico 3]
Per la totalità la domotica è presente su meno del 25% dei condomini amministrati, e, dove c’è, per il 71,4% è a livello di singolo appartamento e per il restante 28,6% a livello di edificio. [Grafico 4]
Solo il 3% degli amministratori ha confermato la presenza di colonnine di ricarica per veicoli elettrici negli stabili che amministra, divise al 50% tra uso individuale e promiscuo. [Grafico 5]
Nel 56,5% dei condomìni con lavori di riqualificazione sono stati richiesti dei finanziamenti e dato molto rilevante è che nel 94,7% dei casi vengono utilizzate delle detrazioni fiscali. [Grafico 6]
In seguito è stato chiesto agli amministratori di indicare le detrazioni maggiormente usate e le risposte hanno indicato: il Superbonus, il bonus facciate e la semplice ristrutturazione.
Da rilevare che il Bonus verde, non essendo cedibile non ha quasi adesioni. [Grafico 7]
Ciò si collega infatti alla domanda se verrà ceduto il credito d’imposta per i lavori di riqualificazione dove ben l’88,9% degli amministratori ha risposto positivamente, confermando quindi l’efficacia di tale opzione. [Grafico 8]
Nel seguente grafico si nota che la classe energetica a termine dei lavori di riqualificazione è principalmente la classe B. [Grafico 9]
In seguito, è stato chiesto agli intervistati se fossero a conoscenza dell’opportunità di far parte di una comunità energetica e solo il 38,7% ha risposto in modo affermativo. [Grafico 10]
Infine gli intervistati hanno dichiarato di esser interessati ad le tematiche relative alla cessione del credito d’imposta, alla riqualificazione integrata degli edifici e alle comunità energetiche. [Grafico 11]
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Certificare ripaga
Che le certificazioni green – Leed e Breeam – siano fattori che concorrono a definire il valore degli immobili non è una novità. Ma ora anche gli investitori hanno i loro numeri: un aumento pari al 6% di valore per la locazione e del 7,6% nel caso di vendita.
Certificare ripaga.
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Come possono le PMI posizionarsi al meglio per essere pronte al futuro?
Le PMI rappresentano circa il 90% di tutte le imprese a livello globale e forniscono circa il 70% di tutta l’occupazione: un vero e proprio motore dell’attività economica, del progresso sociale e ambientale. Un interessante rapporto del World Economic Forum, cerca di rispondere a questa domanda e di indagare – tramite una approfondita ricerca – quali siano le capacità organizzative e gli orientamenti necessari alle PMI per generare una crescita finanziaria duratura, avere un impatto positivo sulla società e sull’ambiente e raggiungere alti livelli di resilienza e agilità.
Le principali sfide citate includono l’acquisizione e il mantenimento dei talenti (52,5%), la sopravvivenza e l’espansione del business (43,8%), il finanziamento e l’accesso al capitale (35,7%), l’ambiente politico e normativo (21%) e il mantenimento di una cultura forte e un chiaro scopo aziendale (20%).
Il 2 e 3 dicembre presenti al MICO – Milano Convention Centre per Connext, evento nazionale di partenariato industriale di Confindustria.
Tra gli espositori anche le nostre aziende Schneider Electric e Zanetti.
La cerimonia di apertura inaugura la seconda edizione di questo evento di business e networking.
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RE-Xpert meeting
10 dicembre a partire dalle ore 14:00, presso la nuova sede Saint-Gobain in via Giovanni Bensi 8 – Milano
Un’occasione di incontro e networking
Il meeting di fine anno Re-Xpert è un’occasione per incontrarsi, scambiare idee e raccontarci tutte le novità che ci attendono per il 2022. Quest’anno siamo ospiti nella nuova sede di Saint-Gobain, che ha il piacere di mostrarci il nuovo showroom e alcune novità importanti. Ma non solo, ci sarà occasione di incontrare tutti i soci della Rete che interverranno per condividere le principali novità che ci attendono.
SCOPRI IL PROGRAMMA:
14:00 Welcome Coffe
14:30 Saluto e nuove prospettive
14:45 Saint-Gobain saluto e benvenuto con tour della Show Room e nuove soluzioni
15:45 Novità – ATAG
16:05 Novità in materia di Superbonus – Harley&Dikkinson
16:30 Novità – Schneider Electric
17:00 Novità – Zanetti
17:30 Habitech, le prospettive ESG, normativa Europea
18:00 Brindisi e saluti natalizi
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RBM Italy – Retail Building Management
A Milano il 16 settembre l’evento dedicato ai professionisti del retail. Fitto programma con grandi ospiti: si parlerà di sostenibilità, leva di innovazione e sviluppo dei processi di progettazione, realizzazione e gestione degli edifici, di ESG e della trasformazione che sta portando in tutti i settori a partire dalla finanza fino al comparto retail.
Conduce l’evento Habitech – Distretto Tecnologico Trentino con Claudio Cont.
Il 7 e 8 settembre partecipiamo, con Claudio Cont managing director della rete, a MIPIM 2021 evento di riferimento per il real estate in programma nel Palais des Festivals a Cannes. Una due giorni intensa dove l’Italia si presenta ai potenziali investitori. Nella foto Virginia Raggi sindaco di Roma apre il panel “Italy: Back to Business”, parlando di sfide e opportunità del mercato italiano.
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Evento di presentazione del prestigioso progetto architettonico Life Source
Nella progettazione e realizzazione di questo innovativo Polo ricettivo hanno contribuito le nostre aziende Habitech – Distretto Tecnologico Trentino nel processo di certificazione LEED, Saint-Gobain Italia con materiali e soluzioni da costruzione e finiture di interni, Schneider Electric nella progettazione elettrica e meccanica degli impianti intelligenti – EcoStruxure Power, quadri elettrici in media e bassa tensione e monitoraggio energetico con power monitoring expert – e ZANETTI Srl che ha curato la progettazione, realizzazione e messa in opera dell’involucro vetrato ottenendo altissime prestazioni in termini di sostenibilità ambientale e comfort interno.
Complimenti per il vostro sostanziale contributo nella realizzazione di un progetto dal profilo altamente performante da un punto di vista energetico e ambientale!
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Da real estate a digital estate
Stiamo assistendo ad una evoluzione della filiera immobiliare, ma in quale direzione stiamo andando?
Quali sono i driver fondamentali di questo cambiamento?
Abbiamo individuato e descritto i fattori che influenzano il benessere abitativo e migliorano la qualità di vita delle persone inducendo vantaggi sulla produttività nei luoghi di lavoro, sul rendimento nei luoghi di cultura e sulla possibilità di attrarre i migliori talenti. Una vera e propria leva per la generazione di valore sociale, ambientale ed economico.
Venti nuovi professionisti si sono formati sulla riqualificazione immobiliare integrata grazie al corso RE-Xpert 2021 di REbuilding network.
Si è concluso il primo modulo della terza edizione del corso per RE-Xpert organizzato da REbuilding network a Milano. Venti professionisti provenienti da tutta Italia, hanno approfondito l’approccio basato sulla pre-progettazione multi-obiettivo e saranno capaci di operare in linea con gli obiettivi di redditività della committenza, grazie all’applicazione dell’innovativo metodo di REbuilding network.
Un ringraziamento ai docenti Claudio Cont, Laurent Socal e Alex Fattorini che hanno sapientemente trasferito nuove conoscenze e spunti di riflessione ai partecipanti.
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RE-Xpert 2021: la formazione dei professionisti della riqualificazione immobiliare.
Al via la terza edizione del corso per RE-Xpert organizzato da REbuilding network a Milano.
Oggi e domani 20 professionisti provenienti da tutta Italia, approfondiranno l’approccio basato sulla pre-progettazione multi-obiettivo e saranno capaci di operare in linea con gli obiettivi di redditività della committenza, grazie all’applicazione dell’innovativo metodo di REbuilding network.
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